Во время консультаций меня часто просят подобрать квартиру с ремонтом в определенном районе.
Но понятия ремонта очень относительное, и для кого-то условно пригодное помещение для жилья с муниципальным ремонтом это уже приемлемо. А для кого-то - тихий ужас и наилучший вариант - все сделать по своему вкусу с нуля и под ключ.
Я часто объясняю клиентам о возможных рисках покупки квартиры с ремонтом, и вот почему:
1. Ремонт может или устареть или быть на не достойном уровне.
Давайте взглянем на квартиру ниже ( кухня в 4-х комнатной квартире дома серии КОПЭ). Несмотря на кажущийся капитальный ремонт со сносом стены между кухней и гостиной, снос стены не узаконен и сама кухня уже требует ремонта после длительной эксплуатации. Особенно когда при освобождении квартиры со стен снимут все декоративные элементы.
Квартира была продана за 24 мил. 110 м2
2. Собственник считает, что ремонт отличный и хочет вернуть затраченные на ремонт деньги , а вы не готовы платить за такой ремонт.
Не раз я осматривала квартиры, где хозяева каждые 5-7 лет делали ремонт. Переклеивала обои, окна пластиковые поставят, потолки натяжные, плитку в мокрых зонах поменяют, раковину, ванну и унитаз - нет. То есть на полу линолиум под коврами, проводка, коммуникации, межкомнатные двери - все это не менялось. На мой комментарий, что квартира под ремонт и все нужно переделывать, продавцы недоумевали - чисто же. Дом, кстати, 1983 г постройки.
3. Квартира с ремонтом всегда дороже.
Если про квартиру в бетоне - покупается вид из окна, стены и локация, то относительно квартиры с ремонтом (пусть даже устаревшим или не подходящим) может быть торг. Но чаще всего, лучше бы ремонта не было.
4.Чтобы переделать ремонт, сначала нужен демонтаж и вывоз всего ненужного.
И это стоит денег.
Да, чтобы убрать всю старую мебель, снять полы, содрать обои и привести все в вид "голые стены", нужно потратить десятки тысяч рублей и несколько дней.
5. Ремонт может быть стилистически и эстетически не подходящим, но очень дорогим.
6. Покупая квартиру с "приемлемым" ремонтом вы рискуете застрять с ним надолго
Действительно, вроде ремонт старомодный, и не очень нравится, но все чисто и аккуратно, и квартира стоит адекватно. Что мы делаем? Покупаем, а дальше потом как-нибудь решим.
В итоге в "новой" квартире для новоселов откровенно устаревший ремонт, а 3-4 млн. руб. на обновление уже не хватает
7. Что с коммуникациями - для вас загадка.
После начала эксплуатации - для вас может открыться много неприятных сюрпризов.
8. Неподходящее функциональное назначение помещений.
Вы хотели большую кухню и три изолированные комнаты, а тут спальня и кухня-гостиная со снесенной стенкой.
Или вам нужна вторая комната как кабинет, а тут все сделано под спальню.
Коммуникации, розетки, освещение - все то, что трудно поменять. Просто переклеить обои или перекрасить стены не получится. Придется смириться.
9. Ремонт и дизайн.
Многие игнорируют тот факт, что ремонт - это не только ровные стены, разводка коммуникаций и покрытия пола. Это еще и полноценный дизайн интерьера, куда входит мебель, декор, текстиль, детали, если речь идет о качественном современном пространстве для жизни. И если, продавцы забирают все с собой, интерьер лишить мебели, деталей, предметов, выверенных на этапе дизайна, то потом их будет сложно, иногда невозможно найти. И ремонт, даже дорогой, будет уже не тот. А часто в дизайнерском ремонте часть вещей изготавливается по индивидуальному заказу.
И самое неприятное - на месте бывшей мебели и предметов декора обнаружатся не прокрасы, потертости и другие дефекты.
10. Нет вашей индивидуальности.
Даже, если все факторы выше учтены, то покупая квартиру с ремонтом вы остаетесь в фактически чужой квартире, спроектированной для чужих людей. Все, что сделано, даже на высочайшем уровне, придумано и выбрано не вами и не для вас. Такой проблемы нет, покупая квартиру за 10 млн., но возникает, когда речь идет о 30 млн. рублей, например.
Вы живете, как будто в отеле без души, прекрасном, 5-ти звездочном, но не дома.
А как вы покупали квартиру? С ремонтом или без? Или сами делали?
