Во время консультаций меня часто просят подобрать квартиру с ремонтом в определенном районе.
Но понятия ремонта очень относительное, и для кого-то условно пригодное помещение для жилья с муниципальным ремонтом это уже приемлемо. А для кого-то - тихий ужас и наилучший вариант - все сделать по своему вкусу с нуля и под ключ.
Я часто объясняю клиентам о возможных рисках покупки квартиры с ремонтом, и вот почему:
1. Ремонт может или устареть или быть на не достойном уровне.
Давайте взглянем на квартиру ниже ( кухня в 4-х комнатной квартире дома серии КОПЭ). Несмотря на кажущийся капитальный ремонт со сносом стены между кухней и гостиной, снос стены не узаконен и сама кухня уже требует ремонта после длительной эксплуатации. Особенно когда при освобождении квартиры со стен снимут все декоративные элементы.
![](/images/stolovay.jpg)
![](/images/kuhny.jpg)
Квартира была продана за 24 мил. 110 м2
2. Собственник считает, что ремонт отличный и хочет вернуть затраченные на ремонт деньги , а вы не готовы платить за такой ремонт.
Не раз я осматривала квартиры, где хозяева каждые 5-7 лет делали ремонт. Переклеивала обои, окна пластиковые поставят, потолки натяжные, плитку в мокрых зонах поменяют, раковину, ванну и унитаз - нет. То есть на полу линолиум под коврами, проводка, коммуникации, межкомнатные двери - все это не менялось. На мой комментарий, что квартира под ремонт и все нужно переделывать, продавцы недоумевали - чисто же. Дом, кстати, 1983 г постройки.
3. Квартира с ремонтом всегда дороже.
Если про квартиру в бетоне - покупается вид из окна, стены и локация, то относительно квартиры с ремонтом (пусть даже устаревшим или не подходящим) может быть торг. Но чаще всего, лучше бы ремонта не было.
4.Чтобы переделать ремонт, сначала нужен демонтаж и вывоз всего ненужного.
И это стоит денег.
Да, чтобы убрать всю старую мебель, снять полы, содрать обои и привести все в вид "голые стены", нужно потратить десятки тысяч рублей и несколько дней.
5. Ремонт может быть стилистически и эстетически не подходящим, но очень дорогим.
![](/images/luk2.jpg)
![](/images/luk10.jpg)
6. Покупая квартиру с "приемлемым" ремонтом вы рискуете застрять с ним надолго
![](/images/su.jpg)
![](/images/kuh.jpg)
Действительно, вроде ремонт старомодный, и не очень нравится, но все чисто и аккуратно, и квартира стоит адекватно. Что мы делаем? Покупаем, а дальше потом как-нибудь решим.
В итоге в "новой" квартире для новоселов откровенно устаревший ремонт, а 3-4 млн. руб. на обновление уже не хватает
7. Что с коммуникациями - для вас загадка.
После начала эксплуатации - для вас может открыться много неприятных сюрпризов.
8. Неподходящее функциональное назначение помещений.
Вы хотели большую кухню и три изолированные комнаты, а тут спальня и кухня-гостиная со снесенной стенкой.
Или вам нужна вторая комната как кабинет, а тут все сделано под спальню.
Коммуникации, розетки, освещение - все то, что трудно поменять. Просто переклеить обои или перекрасить стены не получится. Придется смириться.
9. Ремонт и дизайн.
Многие игнорируют тот факт, что ремонт - это не только ровные стены, разводка коммуникаций и покрытия пола. Это еще и полноценный дизайн интерьера, куда входит мебель, декор, текстиль, детали, если речь идет о качественном современном пространстве для жизни. И если, продавцы забирают все с собой, интерьер лишить мебели, деталей, предметов, выверенных на этапе дизайна, то потом их будет сложно, иногда невозможно найти. И ремонт, даже дорогой, будет уже не тот. А часто в дизайнерском ремонте часть вещей изготавливается по индивидуальному заказу.
![](/images/luk13.jpg)
И самое неприятное - на месте бывшей мебели и предметов декора обнаружатся не прокрасы, потертости и другие дефекты.
10. Нет вашей индивидуальности.
Даже, если все факторы выше учтены, то покупая квартиру с ремонтом вы остаетесь в фактически чужой квартире, спроектированной для чужих людей. Все, что сделано, даже на высочайшем уровне, придумано и выбрано не вами и не для вас. Такой проблемы нет, покупая квартиру за 10 млн., но возникает, когда речь идет о 30 млн. рублей, например.
Вы живете, как будто в отеле без души, прекрасном, 5-ти звездочном, но не дома.
А как вы покупали квартиру? С ремонтом или без? Или сами делали?